Fazenda 2.503 Ha. no Uruguai. Produtividade e Segurança.Fazenda para Venda, área total 2.503 Hectares

🐂 Fazenda Completa de 2.503 Hectares em Cerro Largo (Uruguai) na Fronteira com o RS!

Ativo produtivo de alto rendimento, seguro e autossuficiente.

Oportunidade de investimento no agronegócio internacional, localizada a poucos quilômetros da fronteira com o Rio Grande do Sul.

Esta estância é uma máquina produtiva instalada, unindo arroz, pecuária e floresta em perfeita harmonia.

Destaques da Estância

• Área Total: 2.503 hectares de pura produtividade (CONEAT médio de 68,4).

• Autossuficiência Hídrica Total: Barragem própria com 60 hectares de alague que irriga os cultivos por gravidade, sem depender do regime de chuvas.

• Múltiplas Frentes Produtivas:

  • Arroz: 450 hectares dedicados (divididos em três cortes de 150 ha ao ano).

  • Pecuária: Campo natural com capacidade estruturada para 2.500 cabeças de gado.

  • Silvicultura e Diversificação: 100 hectares de floresta plantada (70 ha de pinus e 30 ha de eucalipto) e 6 hectares de oliveiras.

• Potencial de Expansão (Upside): Capacidade de abertura para mais 400 hectares de soja e até 600 hectares para eucalipto.

• Logística e Localização: Situada em Cerro Largo, a 47 km da Ruta 7 e a 194 km de Jaguarão (fronteira com o Rio Grande do Sul).

• Infraestrutura Completa: Sede com casa principal em estilo colonial, ampla varanda, quincho de madeira para convivência, além de currais e mangueiras operacionais.

Condições de Investimento

• Valor por Hectare: US$ 3.517/ha (abaixo da média nacional de referência no mercado uruguaio).

• Valor Total: US$ 8.803.051,00

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